Я постійно підтримую зв’язок з орендарями, які вже орендують приміщення, приймаю від них зауваження та повідомлення про проблеми, пов’язані з користуванням будівлею й орендованими ними приміщеннями. Контролюю бюджет нерухомості та стежу, щоб її утримання не спричиняло надмірних витрат. Також відповідаю за надсилання нагадувань орендарям, які прострочили сплату орендної плати.

---

Щоб орендарі були задоволені, вони мають почуватися безпечно й комфортно в орендованих приміщеннях. Щоб забезпечити їм такі умови, я наглядаю за роботою компаній, які підтримують чистоту в таких місцях спільного користування, як коридори, ліфти, санвузли та зона рецепції, а також на зовнішній території: паркінгах, тротуарах, під’їзних дорогах, біля воріт і шлагбаумів тощо. Також контролюю діяльність компанії, що охороняє будівлю.

---

Я також контролюю роботу служб технічного обслуговування, які дбають про належний технічний стан нерухомості та усувають несправності, про які повідомляють орендарі. Стежу за проведенням періодичних технічних оглядів нерухомості, а також комплексних оглядів усіх інженерних систем та обладнання. До моїх обов’язків також належить ведення технічної документації будівлі відповідно до вимог будівельного законодавства.

---

Веду переговори щодо короткострокових договорів оренди з приватними особами, компаніями та установами, які хочуть орендувати офісні площі в одній із будівель, якими я керую.

---

Також відповідаю за підготовку звітності. Більшість офісних будівель — інвестиційні об’єкти, тому інвестори очікують отримувати широкий спектр інформації про свою нерухомість.

---

Постійно шукаю рішення, які підвищують привабливість нерухомості в очах потенційних орендарів. До таких рішень належать, наприклад, виокремлення зони відпочинку або встановлення зарядних станцій для електротранспорту.

---

Що я повинен уміти?

У цій роботі дуже важливі навички спілкування з людьми. Я маю вміти підтримувати добрі стосунки з орендарями та розв’язувати проблеми, які виникають у них під час користування нерухомістю. Також маю вміти працювати в умовах сильного стресу й швидко ухвалювати рішення.

---

Я повинен оцінювати технічний стан нерухомості, розраховувати витрати на утримання будівлі в належному стані, вести переговори щодо короткострокових договорів оренди та складати плани управління нерухомістю. Крім того, потрібно знати, які повноваження мають спеціалісти, що виконують ремонтні роботи та проводять поточні й періодичні огляди обладнання й інженерних систем. Також я повинен обирати найвигідніші пропозиції від постачальників енергії, охоронних компаній і компаній, що забезпечують прибирання.

---

Необхідно вести документацію будівлі, знати порядок оновлення й перевірки правового статусу нерухомості, а також правила стягнення заборгованості з орендної плати. Крім того, слід знати норми будівельного законодавства, охорони праці, пожежної безпеки та охорони довкілля, а також правила захисту персональних даних.

---

Аналітичні навички дуже важливі в моїй роботі. Я відповідаю за підготовку низки звітів, пов’язаних із нерухомістю.

---

У моїй роботі важливо добре знати англійську мову: це дає змогу ефективно вести переговори з англомовними орендарями щодо договорів, читати іноземну галузеву літературу, брати участь у курсах і тренінгах, які проводять англійською, а також знайти роботу в компаніях, де працівники або керівництво розмовляють англійською.

---

Які м'які навички важливі в моїй роботі?

• комунікабельність,
• вміння легко встановлювати контакти,
• відповідальність,
• вміння швидко приймати рішення,
• надійність,
• вміння логічно мислити,
• навички ведення переговорів,
• здатність до багатозадачності,
• вміння співпрацювати з іншими,
• стійкість до стресу,
• вміння приймати рішення під тиском.

---

Де я можу працювати?

Я можу знайти роботу в компаніях, що управляють офісними нерухомостями, або відкрити власну справу.

---

[Переглянь, хто працевлаштовує представників цієї професії](/кар'єрні шляхи/1963/m/keruiuchyy-ofisnymy-budivliamy/потенційні роботодавці/)