Директор з розвитку та реалізації будівельних проєктів
Планую забудову комерційної нерухомості та контролюю процес проєктування, реалізації інвестиційного проєкту й підготовки об’єкта до продажу.
Директор з розвитку та реалізації будівельних проєктів
Планую забудову комерційної нерухомості та контролюю процес проєктування, реалізації інвестиційного проєкту й підготовки об’єкта до продажу.
Чому мені подобається ця професія?
Мені подобається моя робота, тому що щодня працюю із сучасними технологіями й можу застосовувати творчий підхід. Найбільше задоволення приносить можливість впливати на кінцевий результат — форму й вигляд нової будівлі, її функціональність і те, як її сприйматимуть користувачі, зокрема орендарі офісних приміщень. Якщо людям комфортно в будівлі й вони легко орієнтуються в ній, я відчуваю велике задоволення від своєї роботи.
Чим я займаюся?
Моє завдання — координувати й контролювати всі роботи, пов’язані з будівництвом нового комерційного об’єкта, щоб надалі можна було ефективно управляти орендою його приміщень. Для цього потрібно заздалегідь знати потреби клієнта — майбутнього орендаря або нового власника, який користуватиметься нерухомістю. Це дає змогу визначити відповідний стандарт будівлі, підібрати матеріали й оздоблення, передбачити необхідні функції та встановити терміни будівництва так, щоб результат відповідав очікуванням клієнта.
Починаю роботу ще на етапі створення концепції забудови конкретної земельної ділянки. Аналізую можливості її використання та визначаю, яку будівлю або комплекс будівель доцільно на ній звести. Враховую розташування, площу й розміри ділянки, навколишню забудову, чинні плани просторового розвитку та тенденції на ринку нерухомості. Потім контролюю всі наступні етапи проєктування — від концептуального проєкту через будівельний і тендерний до робочого. На цьому етапі співпрацюю з командою фахівців: архітекторами, фахівцями з просторового планування та інженерами-будівельниками.
На наступному етапі відповідаю за вибір генерального підрядника — компанії, яка будуватиме об’єкт. До початку будівництва забезпечую отримання всіх необхідних дозволів, а під час виконання робіт стежу, щоб будівництво завершили вчасно й не перевищили встановлений бюджет.
Наприкінці інвестиційного процесу контролюю введення будівлі в експлуатацію та повідомляю відповідний орган будівельного нагляду про завершення будівництва. Також підтримую відділ оренди або лізингу під час переговорів із потенційними орендарями та консультую щодо адаптації будівлі до їхніх потреб.
Що я повинен вміти?
У цій професії потрібні комплексні знання у сфері девелопменту. Важливо розуміти фінансові питання, зокрема оцінювати, які інвестиції в певний період можуть бути прибутковими та який дохід вони можуть принести. Необхідно також орієнтуватися в технічних і правових аспектах використання нерухомості. Ці знання допомагають розробити для конкретного об’єкта концепцію, яка максимально відповідає очікуванням клієнта та водночас враховує витрати на її реалізацію.
Добре володіння англійською мовою дає змогу читати професійну літературу, стежити за світовими тенденціями у своїй галузі та вільно спілкуватися з англомовними клієнтами й колегами.
У роботі важливо знати технічні аспекти зведення різних типів будівель, щоб ефективно контролювати перебіг будівельних робіт і стежити за дотриманням установленого графіка.
Які м'які навички важливі в моїй роботі?
- уміння вести переговори,
- уміння співпрацювати з іншими,
- уміння аналітично мислити,
- відкритість до ідей і думок інших,
- уміння формувати команду,
- уміння легко налагоджувати й підтримувати тривалі контакти з клієнтами.
Де я можу працювати?
Можу працювати в девелоперських компаніях, інвестиційних фондах або міжнародних консалтингових компаніях.
Текст доступний за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0). Якщо хочеш його поширити або використати у своїх матеріалах, переглянь тут.
