Мені подобається моя робота, адже завдяки мені власники квартир чи будинків можуть значно швидше продати або здати в оренду своє житло, а його вартість при цьому зростає. Я завжди радію, коли мені вдається перетворити занедбане, непримітне приміщення на привабливий інтер’єр, що привертає увагу потенційних клієнтів.

На ринку моя професія ще досить нова, тому я часто працюю під англійською назвою home stager. У чому полягає моя робота? Можна сказати, що я допомагаю власникам нерухомості швидко й вигідно здати в оренду або продати квартиру чи будинок. Ринок нерухомості великий, тому потрібно знати, як представити об’єкт потенційним клієнтам, щоб зацікавити їх у купівлі чи оренді. Як відомо, перше враження справляють лише раз, тому дуже важливо показати квартиру, будинок або комерційне приміщення з якнайкращого боку.

Спочатку я оглядаю нерухомість і ретельно оцінюю її стан, можливості планування, кількість і розміри кімнат, розташування та кількість вікон, а також вигляд з них. Завдяки неупередженому погляду можу помітити недоліки, які можуть відштовхнути потенційних клієнтів, але залишаються непомітними для власника. Це може бути надлишок меблів, брудні чи вицвілі стіни, захаращені кімнати, павутина в кутах або занадто особисті елементи, як-от сімейні фотографії чи розкидані речі. Я вказую на проблеми, які слід усунути: наприклад, протікання даху, нестійкі підлоги, негерметичні вікна. Також аналізую фотографії, які власник планує розмістити в оголошенні про продаж або оренду, адже саме вони часто визначають, чи зацікавиться хтось об’єктом. Більшість клієнтів не захоче навіть приїжджати на огляд, якщо зображення в оголошенні не створюють привабливого першого враження.

Після збору всієї необхідної інформації, готую детальний звіт із переліком змін, які потрібно внести, щоб зробити об’єкт більш привабливим, а також орієнтовно оцінюю вартість цих робіт. Власник може виконати все самостійно або доручити це мені. Якщо мені довіряють хомстейджинг, тобто підготовку та оформлення інтер’єру, я підбираю кольори стін, меблів і декору для кожного приміщення так, щоб створити атмосферу гармонії й водночас зробити простір привабливим для якомога ширшої аудиторії. Обираю відповідні меблі, штори, освітлення, декоративні елементи й розміщую їх так, щоб вигідно підкреслити переваги житла. Моя мета — показати потенційним покупцям або орендарям, які можливості має ця нерухомість, і довести, що навіть на перший погляд незручне або нефункціональне приміщення можна перетворити на комфортний житловий або комерційний простір.

Я маю подбати про те, щоб під час перегляду об’єкта в потенційних покупців чи орендарів склалося враження, ніби власник щойно вийшов, залишивши по собі чистоту та порядок. Дуже важливу роль відіграє також аромат у приміщенні, тому я завжди дбаю про те, щоб у ньому були ароматичні свічки, дифузори або ефірні олії. При цьому атмосфера в інтер’єрі не повинна здаватися штучною, театральною чи перенасиченою декоративними елементами — усе має бути природним і затишним. Якщо власник бажає, я також можу провести професійну фотосесію нерухомості, яка вигідно підкреслить її привабливість.

Крім того, можу займатися оформленням інтер’єрів різноманітних приміщень і будівель, щоб створити затишний, функціональний простір з характером, у якому працівникам, відвідувачам чи клієнтам буде комфортно перебувати.

Що я повинен вміти?

Я маю ґрунтовно володіти принципами дизайну інтер’єру, ергономіки та розробки цілісних і гармонійних інтер’єрних рішень. Не менш важливо — вміти об’єктивно оцінити потенціал квартири, будинку чи комерційного приміщення: визначити його технічний стан, виявити переваги й грамотно підібрати елементи оформлення, які розкриють функціональність простору та підкреслять його сильні сторони. У цьому допомагає знання принципів поєднання кольорів і фактур, а також використання візуальних прийомів, що коригують пропорції приміщення та підвищують загальну привабливість об’єкта.

Я повинен орієнтуватися в технічних аспектах, щоб, скажімо, розуміти, чи пляма на стіні потребує лише косметичного фарбування, чи спершу необхідно усунути протікання та просушити поверхню. Також важливими є знання з математики й економіки — консультування власників передбачає розуміння, які зміни в інтер’єрі є доцільними з точки зору подальшого продажу або оренди. Наприклад, встановлення дорогих меблів навряд чи буде виправданим, якщо квартира призначена для студентської оренди.

Я повинен уміти робити якісні фотографії, що вигідно підкреслюють привабливість оформленої нерухомості, а також просувати свої послуги через власний вебсайт і профілі в соціальних мережах. Не менш важливо — вміти створювати професійне портфоліо, яке демонструє виконані мною трансформації інтер’єрів.

Які м’які навички важливі в моїй роботі?

• креативність,
• творче мислення,
• здатність до багатозадачності,
• просторове уявлення,
• художній смак,
• винахідливість,
• самостійність,
• спостережливість.

Де я можу працювати?

Я можу працювати в агентствах нерухомості, проєктних бюро або в компаніях, що спеціалізуються на хоумстейджингу.