Купівля або оренда ідеального будинку чи квартири – завдання не з легких. Важко самостійно знайти нерухомість у зручному місці, в хорошому стані та за привабливою ціною. З іншого боку, продати або здати в оренду власний будинок, ділянку чи квартиру також буває непросто. Саме тому варто скористатися допомогою спеціалістки, такої, як я – посередниці з нерухомості. Як виглядає моя робота? Я збираю дані про ринок нерухомості, на якому працюю. Відшукую будинки та квартири, виставлені на продаж, оцінюю їхній технічний і правовий стан. Тобто з’ясовую, чи продавець/орендодавець є законним власником, чи ділянка, визначена як будівельна, дійсно може бути використана для зведення будинку, а також чи нерухомість не має обтяжень, наприклад, іпотеки або боргових зобов’язань попереднього власника.

---

Якщо я вважаю, що нерухомість варта уваги, укладаю з її власником, у тому числі із забудовником, який зводить нові будинки чи квартири, договір посередництва, в якому визначаю свої зобов'язання. З’ясовую, скільки грошей хочуть отримати власники, порівнюю це з цінами інших об’єктів нерухомості в цьому районі, перевіряю актуальну вартість квадратного метра. На основі цих даних формую базу нерухомості, доступної для продажу. У ній міститься така інформація, як розмір ділянки, будинку чи квартири, місцевість: конкретний район, вулиця, планування нерухомості: орієнтація вікон (на південь чи на північ), зручності, наприклад, центральне опалення або ліфт, ціна за всю нерухомість і за квадратний метр, можливі обтяження, наприклад, борги за несплачену оренду.

---

Я також оцінюю технічний стан квартири або будинку, виставленого на продаж чи оренду. Це можу робити особисто, оглядаючи нерухомість, або ж шукаючи відповідні дані в установах, які їх збирають, наприклад, в Інспекції будівельного нагляду, Відділі архітектури та містобудування, а також у відділах геодезії та нерухомості міської або сільської ради. З іншого боку, я приймаю замовлення від людей, які шукають своє власне житло. Вони зазначають, яку ділянку, будинок чи квартиру хотіли б купити або орендувати, вказують бажаний район та суму, яку готові витратити.Завдяки цьому я можу швидко підібрати відповідні варіанти з наявних пропозицій відповідно до вимог конкретного клієнта.

---

Представляючи клієнтам пропозицію, я надаю їм детальний опис нерухомості, що містить усю зібрану інформацію, а також якісні фотографії та/або відео. З клієнтами я також укладаю договір посередництва в обігу нерухомості, у якому визначаю обсяг своїх обов’язків: пошук пропозицій, перевірку правового та технічного стану нерухомості, допомогу в підготовці необхідних документів, а також розмір моєї комісії. Активно шукаю нових клієнтів, розміщуючи рекламу на білбордах, у пресі та в інтернеті, поширюючи листівки про мою фірму в поштові скриньки районів, де можуть бути об’єкти або ділянки на продаж. Також розміщую пропозиції нерухомості на спеціалізованих інтернет-порталах і в місцевих супермаркетах.

---

Беру участь у переговорах щодо умов купівлі, продажу, оренди або найму між сторонами договору, тобто моїми клієнтами. Інформую, які документи необхідні для завершення угоди. Додатковий дохід мені може принести також співпраця з нотаріусами, банками та кредитними бюро, геодезистами, архітекторами, дизайнерами інтер'єру та ландшафту, ремонтними й будівельними фірмами або ж виробниками меблів і оздоблювальних матеріалів. Це не лише додаткова послуга для моїх клієнтів, яка позбавляє їх необхідності самостійно вирішувати такі питання, а й можливість отримати комісію від компаній, яким я рекомендую клієнтів.

---

Що я повинна вміти?

Я повинна знати основи цивільного, речового, спадкового права та адміністративного процесу, вміти знаходити інформацію про нерухомість, розумітися на житловій економіці та кооперативному праві, знати норми, що регулюють публічні закупівлі та захист персональних даних.

---

Мені потрібно розбиратися в технологіях, що використовуються в будівництві, щоб мати змогу оцінювати технічний стан будинків, квартир і комерційних приміщень, знати, як проходять окремі етапи будівництва і чого клієнти можуть очікувати від забудовника.

---

Я повинна також розумітися на економіці, вміти оцінювати вигідність купівлі, оренди або найму конкретної нерухомості, знати економічні основи ринку нерухомості, процедури отримання кредитів і методи ведення фінансового обліку.

---

На сучасному ринку нерухомості надзвичайно важливо вміти ефективно рекламувати своє бюро чи агенцію в інтернеті. Тому мені необхідні глибокі знання з інформатики, основ SEO та SEM, а також навички створення привабливих і правильно оформлених оголошень про купівлю чи продаж нерухомості.

---

Які м'які навички важливі в моїй роботі?

• висока культура спілкування та поведінки,
• дотримання норм професійної етики,
• навички ведення переговорів,
• відкритість,
• комунікабельність,
• вміння ефективно організовувати роботу,
• самостійність,
• точність,
• стресостійкість.

---

Де я можу працювати? Я можу працювати в агентствах нерухомості, будівельних компаніях, підприємствах, що займаються пошуком земельних ділянок під забудову, а також в установах і державних органах. Окрім цього, я можу відкрити власний бізнес у сфері нерухомості.