Я оцінюю вартість нерухомості: будівельних і сільськогосподарських ділянок, господарських, житлових та дачних будівель, а також машин і обладнання, які знаходяться на цих об’єктах нерухомості. Оцінка, яку я готую, необхідна, коли власник нерухомості хоче її продати, здати в оренду або, наприклад, узяти кредит під її заставу, тобто іпотечний кредит — банки хочуть знати, скільки коштує нерухомість, і на цій основі визначають розмір позики.

---

Оцінку в мене замовляють також приватні власники, які не знають ринку нерухомості й не можуть самостійно оцінити, яку ціну вказувати в оголошенні про продаж квартири чи ділянки, а також люди, які хочуть інвестувати гроші в землю або будівлю і бажають знати, якого зростання вартості конкретної нерухомості можна очікувати в майбутньому. Оцінюючи вартість нерухомості, я повинен враховувати багато факторів: ціну землі в околиці, наявність і технічний стан будівель, машин і обладнання, які входять до складу об’єкта, якість під’їзних доріг, оточення (чи є поблизу парк або сміттєзвалище), підведення комунікацій (електрики, води, каналізації).

---

Я також повинен зібрати дані, що містяться в реєстрах нерухомості: про всіх власників, кредити, взяті під заставу цієї нерухомості, можливі претензії, а також про інфраструктуру (воду, газ і електрику), місцеві плани забудови (які інвестиції там плануються, наприклад, у будівництво дороги), що можна побудувати на ділянці (наприклад, житловий будинок чи виробниче підприємство), реєстри пам’яток, дозволи на будівництво. Оцінюючи вартість нерухомості, я можу враховувати ціни на об’єкти або ділянки, схожі на ту, яку я маю оцінити, що знаходяться в тій самій околиці. Однак важливі й інші фактори: вартість щойно відремонтованої квартири одна, а занедбана квартира в тому ж будинку з несправною електропроводкою має зовсім іншу вартість.

---

Що я повинен вміти?

Як оцінювач, я повинен знати спадкове й речове право, тобто право власності, право постійного користування, сервітут, наприклад, право проїзду на ділянку через територію, що належить сусідові. Також я маю знати право кооперативної власності, щоб мати змогу перевіряти й оцінювати правову ситуацію щодо конкретної нерухомості: чи має вона чисту іпотеку, чи ведеться щодо неї спадкова справа, чи попередній власник не взяв кредитів під її заставу, чи має хтось, наприклад, довічне право на проживання в певному приміщенні або будівлі. А ще я повинен знати, де шукати необхідну інформацію про нерухомість.

---

Я повинен мати базові знання з будівництва: знати технології і будівельні матеріали, вміти оцінити, чи будівля добре збудована, чи підходить вона для ведення в ній певної господарської діяльності або для проживання, оцінювати справність електричної, водопровідної, газової та вентиляційної систем, вміти оцінити приблизні витрати на необхідні ремонти.

---

Я повинен знати, як оцінювати різні види земель: сільськогосподарські чи будівельні ділянки, сади, лісові й заліснені території, землі під водами, квартири, будинки, склади, а також обладнання і машини, що належать до певного об’єкта нерухомості. Я повинен знати різні підходи до оцінки нерухомості (наприклад, дохідний підхід — це обчислення доходу, який можна отримати від здачі в оренду нерухомості) та методи (наприклад, метод прибутків оцінює, які прибутки принесе власникові нерухомості господарська діяльність на території об’єкта — ресторану, готелю, автозаправки). Також я повинен володіти прийомами оцінки, наприклад, детальна оцінка — це визначення витрат, які повинен понести власник на виконання необхідних ремонтів і інших робіт.

---

Які м’які навички важливі в моїй роботі?

• спостережливість,
• вміння логічно мислити,
• точність,
• надійність,
• відповідальність,
• чесність,
• конфіденційність.

---

Де я можу працювати?

Я можу знайти роботу в банках, у компаніях, що займаються оцінкою нерухомості або торгівлею нерухомістю тощо.