Фахівчиня із технічного обслуговування нерухомості
Дбаю про ефективне та безпечне функціонування будівель і споруд.
Фахівчиня із технічного обслуговування нерухомості
Дбаю про ефективне та безпечне функціонування будівель і споруд.
Чому мені подобається ця професія?
Мені подобається моя робота, адже завдяки їй будівлі утримуються в належному технічному стані, а орендарі задоволені умовами, у яких мешкають або працюють.
Чим я займаюся?
Я відповідаю за технічний стан будівель і всіх інженерних систем, які в них розміщені. Під моїм наглядом перебувають усі елементи будівлі: дах, фасад, внутрішні стіни, підлоги, стелі, віконні та дверні прорізи, а також системи кондиціювання повітря, електропостачання, водопостачання й водовідведення, опалення, вентиляції та пожежної безпеки. Я контролюю роботу технічної компанії, яка перевіряє справність обладнання та мереж. У разі технічної несправності ремонт здійснює технічна команда на об’єкті або я замовляю послугу у зовнішнього сервісного підрядника. Також я перевіряю, чи всі ремонти, огляди, реконструкції, технічне обслуговування та встановлення нового обладнання виконуються вчасно, якісно та відповідно до будівельних норм і чинного законодавства.
У межах моєї роботи я взаємодію з підрядниками, які відповідають за догляд за зеленими насадженнями, прибирання снігу на території, усунення бурульок і снігу з даху, підтримання чистоти всередині та навколо будівлі. Я обираю компанії, які надають послуги належної якості за прийнятною ціною. Співпрацюю також із орендарями — людьми або компаніями, які винаймають приміщення у будівлі, що перебуває під моїм технічним наглядом, — щоб забезпечити її безпечну та економну експлуатацію.
Я також взаємодію з генеральним підрядником об’єкта у разі усунення гарантійних дефектів. Йдеться про недоліки, що виникли внаслідок помилок під час будівництва і мають бути усунуті за гарантією або відповідно до зобов’язань підрядника.
Я дбаю про те, щоб технічна документація об’єкта — як проєктна, так і експлуатаційна — завжди була актуальною, впорядкованою та доступною.
Що я повинна вміти?
Я повинна знати принципи роботи промислових, газових, електричних систем, систем опалення будівель, вентиляції, кондиціювання повітря та протипожежного захисту. Також маю мати відповідні технічні допуски або дозволи — наприклад, будівельні, електротехнічні, сантехнічні чи екологічні, — щоб оцінювати технічний стан обладнання й інженерних систем, виявляти несправності та контролювати роботу сервісних фахівців, які їх усувають.
Я повинна орієнтуватися в нормах будівельного законодавства та технічного обслуговування будівель, знати правила охорони праці, пожежної безпеки й екологічного захисту — і дотримуватися їх під час виконання службових обов’язків.
Я вмію розв’язувати технічні проблеми, а також організаційні питання, пов’язані з управлінням будівлею та її внутрішньою й зовнішньою інфраструктурою.
У своїй роботі я повинна знати нормативні вимоги в галузі охорони довкілля, зокрема систему реєстрації відходів (аналог BDO) та облік викидів забруднювальних речовин і парникових газів (аналог KOBiZE), що утворюються в процесі експлуатації будівлі. Тому я маю впевнено працювати з комп’ютером.
Знання англійської мови буде додатковою перевагою, особливо технічної термінології, щоб мати змогу ефективно спілкуватися з англомовними орендарями.
Які м'які навички важливі в моїй роботі?
- уміння зосереджуватися на завданні,
- здатність працювати в режимі мультизадачності,
- розподіл уваги,
- самостійність,
- точність,
- спостережливість,
- відповідальність,
- уміння співпрацювати з іншими,
- орієнтація на клієнта,
- організаторські здібності.
Де я можу працювати?
Я можу працювати в компаніях, що займаються експлуатацією будівель, утриманням інфраструктури та виконанням ремонтно-обслуговчих робіт, у компаніях, які надають послуги з оренди нерухомості, а також у підприємствах, що спеціалізуються на адмініструванні та технічному обслуговуванні об’єктів.
Текст доступний за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0). Якщо хочеш його поширити або використати у своїх матеріалах, переглянь тут.
